Звоните +7 (495) 223 87 80 и мы ответим
на любые Ваши вопросы или просто напишите нам.

Типы коттеджей:
Все Статьи

Война собственников и арендаторов

Жизнь в арендованной квартире, равно как и сдача своей недвижимости постороннему человеку, всегда сопряжена с риском. Одна из сторон – арендатор или собственник – может нарушить условия договора, что часто ведет к потере имущества или денег. Сломанная мебель и задержка арендных платежей со стороны жильца, ночные визиты или выселение без предупреждения со стороны хозяев — все это выливается в конфликтные ситуации. Портал Rentagent.ru опросил экспертов рынка о том, как их избежать.

Проблемные собственники

Студент Максим около двух месяцев снимал комнату в одной квартире с хозяйкой. При заселении агент нахваливал собственницу – бабушка-одуванчик, не пьет, не шумит. Хозяйка действительно оказалась трезвенницей, но вместе с тем довольно дотошной блюстительницей порядка. Ежедневно она пилила жильца за то, что тот поздно приходит, водит гостей и все еще не женат. Строгой проверке подвергались даже частные владения Максима – собственница открывала комнату своим ключом и инспектировала жилище на предмет грязных вещей и немытого пола, что также ставилось в укор арендатору. Когда придирки женщины стали невыносимы, Максим съехал.

По словам Руслана Барабаша, пресс-секретаря агентства недвижимости Doki, собственники всегда чего-то боятся. В первую очередь – это страх того, что арендатор испортит имущество в квартире, а то и спалит ее. Поэтому часто за ним устанавливается тотальный контроль. Хозяин может нагрянуть без предварительного звонка ночью или рано утром, открыть дверь своим ключом, порыться в шкафу или холодильнике. Один из главных его аргументов при этом – «квартира моя, делаю, что хочу». «Пока не все собственники до конца понимают, что сдача жилья – это бизнес. Ты отдаешь свою квартиру во временное пользование. Да, арендаторы могут испортить имущество, но, как и в любом бизнесе, в него нужно вкладывать какие-то средства, делать ремонт, менять мебель», — говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивных квартир департамента аренды Penny Lane Realty. Еще один страх связан с тем, что о сдаче жилья могут узнать налоговые органы. «60% квартир в Москве сдается неофициально. Собственники не платят налоги, часто даже не заключают договора. Из-за этого возникает множество всяких требований, которые предъявляются арендатору. То есть ему не понятно, почему он не должен водить друзей к себе – чтобы не привлекать внимание соседей», — отмечает Барабаш.

Проблемные арендаторы

В 2008 году москвичка Надежда решила сдать в аренду свою трехкомнатную квартиру в центре столицы. Обратилась в агентство недвижимости, где ей подыскали с виду приличных жильцов – молодую семейную пару. Полгода все было хорошо – арендаторы исправно платили за жилье, не шумели. Позже начались проблемы. Надежде стали названивать соседи с жалобами на громкую музыку и непрекращающийся поток гостей в квартире. Женщина приехала домой, но не застала на месте арендаторов, дверь хозяйке открыли две полуодетые молодые девушки. Как оказалось, жильцы Надежды решили организовать небольшой семейный бизнес и открыли публичный дом в центре столицы. Проверив информацию в Интернете, хозяйка нашла сайт, на котором по адресу ее квартиры предлагались секс-услуги по тарифу 8 тыс. рублей в час. В милицию хозяйка не стала обращаться, арендаторы съехали на следующий же день после того, как их салон рассекретили.

«Такие случаи не единичны. Люди звонят и откровенно говорят, что разыскивают квартиру именно под такую организацию, или “массажный салон”. Обычно снимают в центре четырех – пятикомнатную квартиру с евроремонтом. Агентства недвижимости не занимаются такими клиентами, но все равно они как-то находят собственников, потому что такие клиенты готовы больше платить», — говорит Руслан Барабаш. По словам Вадима Ламина, если в квартире творится что-то противозаконное, собственник не застрахован от того, что его дверь выломает наряд милиции, который может быть вызван бдительными соседями. Кроме этого, хозяину потом сложно будет доказать, что публичный дом открыл не он, а арендаторы его квартиры.

«Черные» квартиры и частные маклеры

Ряд конфликтных ситуаций связан с мошенническими действиями со стороны хозяев. На рынке арендной недвижимости существует целый список так называемых «черных» квартир, которые сдаются по следующей схеме: хозяин заселяет арендатора, а через несколько дней меняет замки и оставляет жильца на улице. Часто таким способом пользуются не собственники, а аферисты, которые сдают чужую квартиру по поддельным документам.

В данном случае правоохранительные органы редко возбуждают уголовные дела за неимением достаточных улик. «Такие квартиры постоянно циркулируют в базах объявлений. Они перманентно сдаются, но через неделю снова появляются в базе», — отмечает Барабаш. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, сами участковые советуют перед заселением обратиться в местное отделение милиции и справиться о том, не поступало ли жалоб на конкретную квартиру.

Еще один способ обезопасить себя от мошенников – не прибегать к услугам частных маклеров, а обращаться в агентства недвижимости, желательно известные на рынке. Риэлтор-одиночка в большинстве случаев ничего не знает о сдаваемой квартире, договор о предоставлении своих услуг с вами не заключает, а после получения денег за свою работу – испаряется. При возникновении проблем с хозяином частный маклер может просто не отвечать на ваши звонки, а крупные агентства недвижимости, как правило, помогают жильцу и собственнику на протяжении всего периода аренды.

Комментарии

You must be logged in to post a comment.

Карта сайта | Copyright © 2012

Таганская Занятия йогой для начинающих