Штукатурки для ремонт фасада здания

Ремонт фасадов: причины и варианты решений

Когда необходимо производить отделку и ремонт фасадов жилых зданий и офисов? Как ее нужно выполнить? Как будет выглядеть оформление работ документально? Попробуем в этом разобраться.

Почему приходится ремонтировать фасады

Начнем сначала. Когда вообще необходимо делать ремонт фасадов жилых зданий или зданий промышленного предназначения?

1. Если установлен плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий его проводят периодически. Это делается для того, чтобы фасадный внешний вид постоянно был в соответствии с эстетическими требованиями. Неизбежно через какой-то промежуток времени выгорает краска. Иногда проявляются невзрачные потеки.
2. Бывают всевозможные повреждения фасадов. В основном, это — трещины и осыпание устаревшей штукатурки. Если в первом пункте все ясно, то из-за чего могут появиться трещины и какие-либо видимые дефекты фасада?

Подробнее про варианты реставрации фасада здания мы уже писали ранее и советовали добавить статью в закладки.

Можно составить целый перечень причин.

Здание может садиться неравномерно, а это может привести к тому, что появятся глубокие трещины. Неприятно то, что появляющиеся так называемые динамические трещины могут продолжать расширяться и углубляться.

В такой ситуации главное внимание следует уделить не просто состоянию фасада, а исследованию состояния грунта и фундамента. Движение грунта может привести к тому, что стены обрушатся.

Вода. Если идет косой дождь, то она обязательно попадет на стены. Если повреждены водостоки, это тоже может прибавить проблем. Вода очень активно разрушает стены в межсезонье. Если мокрая стена ночью охлаждается до минусовой температуры, то лед распирает мелкие поры, разрушая наружные слои фасада.

Отдельно следует отметить водяной пар, который в огромном количестве неизбежно присутствует в любом жилом здании. Он проходит сквозь стены и, если существует большая разница температур между улицей и помещениями внутри, выпадает в конденсат. Но пар отличается от дождевой воды тем, что проникает не только в слои штукатурки снаружи, но попадает в стыки между панелями и в швы от кирпичной кладки, то есть в строительный материал стен и перекрытий.

Ветровые нагрузки. Охлаждая здание со всех сторон, ветер образует сферы высокого и низкого давления. Если оштукатуренному фасаду угрожает прохождение смерча, то при навесном фасаде следует учитывать силу ветра. Для фасадов, выполненных из стекла и пластика, нередко опасны случаи разрушения от урагана.

Суточные и годовые перепады температур стен здания приводят к непрерывному расширению и сжатию материалов. Безусловно, нагревание и остывание тоже благоприятствуют разрушению фасадов зданий. К тому же, чем больше разница между температурами, тем чаще приходится делать фасадный косметический ремонт. Резкие перепады температуры значительно разрушают стены даже в тех местах, где они хорошо защищены от дождя.

Трещины — одни из частых проблем

Самые частые проблемы фасадов — это трещины. Трещины подразделяются на два вида: динамические и статические.

Для динамических (т.е. тех, которые продолжают углубляться и расширяться) и статических (имеющих фиксированные размеры) трещин используют различные методы ремонта.

Технология необходимого ремонта фасада определяется по материалам и степени повреждений нанесенных зданию:

• Если трещина появилась в штукатурном слое, то можно просто зачистить ее на 20 см вокруг штукатурки, выполнить грунтовку поверхности стены, снова оштукатурить ее, обязательно вставив прокладку стекловолоконной армирующей фасадной сетки.
• Если глубокая трещина в кирпичной кладке, то ее ремонтируют, частично разбирая на глубину в половину кирпича. Затем в образовавшейся нише, снова выполняют кладку. А внешний слой кладки надо будет вывести снова.
• Если трещина расширяется и углубляется в железобетоне, то следует заполнить ее высокопрочным раствором цемента. Иногда раствор вводят в глубину трещины с помощью специального шприца.
• Если трещины появились в несущих стенах, то их дополнительно укрепляют стержнями из стали и напрягаемыми тяжами. При монтаже элементы конструкции нагревают сильным током, а когда они охлаждаются, то затягивают края трещины.

Ремонт посыпавшейся штукатурки

Иногда косметический ремонт фасада осуществляют, восстанавливая частично разрушенную штукатурку.

Для того, чтобы восстановить верхний слой, нужно сделать следующее:

1. Удалить всю непрочную штукатурку фасада. К сожалению, придется выполнить огромный объем работы. Для этого нужно легким молотком простучать всю поверхность фасада для выявления потенциально слабых мест. Затем ее зачистить до самого основания
2. Швы кладки следует углубить на пару сантиметров.
3. Зачистить металлической щеткой поверхность кладки от старого цементного раствора и устаревшей штукатурки.
4. Неровные части кладки глубиной менее, чем 3 см заполнить раствором. А более глубокие трещины перед цементированием нужно армировать сеткой. Для заполнения можно использовать битый кирпич или черепицу. Перед штукатуркой поверхность следует выровнять, насколько возможно. В противном случае слой штукатурки получится неравномерный и будет растрескиваться при сушке.
5. Слой штукатурки для накрытия нужно восстанавливать так: поверхность смочить распылителем; нанести раствор, сделанный на основе крупного песка; на него набрасывать грунт до уровня на несколько мм ниже окружающей штукатурки.
6. По схватившемуся грунту нанести финальный слой.

Если в сумме толщина штукатурки меньше одного сантиметра, то можно оштукатурить фасад одним слоем.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Если штукатурка сохранилась, но внешний вид выглядит не эстетично, то в таких случаях капитальный ремонт фасадов будет лишней тратой, как времени, так и средств.

Достаточно просто выполнить новую облицовку:

1. Зачистить металлической щеткой наружный слой.
2. Заделать мелкие неизбежные дефекты.
3. Нанести покрывающий слой штукатурки, а после его высыхания и грунтовки покрасить фасад.

Можно восстановить выветривающуюся штукатурку, покрасив ее цементным раствором или выполнив грунтовку водным раствором клея ПВА.

Навесные фасады

В последнее время самая популярная технология ремонта фасада заключается в том, что капитальную стену нужно полностью закрыть навесной конструкцией. Ее можно закрепить на деревянной обрешетке со слоем утеплителя, выполнив ее под декоративными покрытиями или керамогранитным вентилируемым фасадом.

Существует масса вариантов. Чаще всего вентилируемый фасад выглядит в виде комплексного решения. Он выполняет не только защитную и декоративную функции, но и скрывает защищенный от ветра слой утепления. В основном, для таких целей применяют базальтовую вату.

Данная конструкция позволяет решить сразу пять проблем фасадов:

• Защитить стены, чтобы на них при косом дожде не попадала вода.
• Во много раз уменьшить разницу температур на поверхности стен.
• Вынести за пределы стены точку росы.
• Свести к минимуму ветровую эрозию поверхности.
• Обеспечить, благодаря утеплителю, понижение расходов на отопление и конденсацию.

Получится более усовершенствованная звуковая изоляция. Навесной фасад не только придаст стенам привлекательный внешний вид, но сделает их долговечными и, что очень важно, значительно утеплит дом.

Бюрократический словарь при строительстве и ремонте

К сожалению, в период ремонта фасада исполнитель сталкивается не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением работы. Мы приведем основные нюансы. Расчет на ремонт фасада здания — это предварительная смета итоговой стоимости ремонта, который расписан по статьям расходов.

В него входит стоимость материала, расходы на транспорт, а также стоимость любых работ, даже погрузочно-разгрузочные работы и сбор лесов. После утверждения заказчиком сметы можно начать ремонт фасада. Никто не станет приступать к работе до того, как будет согласована стоимость проекта и внесение части стоимости на закупку материалов. Рекомендуем изучить как производится ремонт фасада многоквартирного дома.

Договор на ремонт фасада заключают заказчик и подрядчик. В нем четко нужно прописать обязательства сторон и полную стоимость предстоящих работ.

Прежде, чем начать ремонтные работы, нужно получить разрешение в управлении по архитектуре. Даже если вы вносите незначительные изменения в конструкцию здания, вам все равно понадобится разрешение связистов, работников водоканала и энергетиков. Все организации должны подтвердить тот факт, что под цоколем не будет никаких коммуникаций. Вам не понадобится получать ордер только в том случае, если вы не измените границу здания, цвет стенок и месторасположение проемов (дверных, и оконных).

Проект производства работ на ремонт фасада предоставляется для того, чтобы согласовать его со всеми необходимыми организациями.

Технологическая карта по ремонту фасада — это документ, в котором указаны подробные инструкции для всех производителей работ. Он состоит из полного списка и порядка операций по ремонту, количества времени на ремонт и списка строительных материалов и инструментов.

Как отремонтировать трещины на фасаде здания?

Под воздействием погодных условий или усадочных процессов фасад здания может разрушаться. На его поверхности появляются трещины, влага проникает внутрь стен, вызывая их дальнейшее разрушение. Здание теряет привлекательность.

Общие задачи, с которыми вы можете столкнуться

Здание теряет эстетичный внешний вид

В незащищенный фасад проникает вода и разрушает штукатурное покрытие. Здание теряет эстетичный внешний вид

Доступ влаге к несущим стенам

Отвалившаяся штукатурка открывает доступ влаге к несущим стенам, что снижает долговечность здания.

Потрескавшаяся штукатурка

Потрескавшаяся штукатурка – первый признак начавшегося разрушения.

Плохая гидроизоляция фундамента

Загрязнение фасадного покрытия

Экологическая обстановка в крупных городах (выхлопные газы, пыль и т.д.) способствует загрязнению фасадного покрытия.

Неправильные подбор и применение материала

Из-за неправильного подбора и применения материала штукатурка может отваливаться.

Решение

Системное решение Weber-Vetonit, предлагаемое для ремонта трещин на фасаде, позволит получить прочное, долговечное покрытие, которое защитит фасад и придаст ему привлекательный внешний вид.

Проверить прочность старого штукатурного покрытия. Удалить непрочно держащуюся штукатурку. Обработать основание с помощью грунтовки weber.prim mult

Оголившиеся элементы арматуры защитить с помощью специальных средств и оштукатурить.

Слегка смочить стену водой и нанести первый слой штукатурки weber.stuk cement или weber.vetonit 414. Если толщина выравнивающего слоя >30 мм, через 24 ч. нанести 2-й слой.

После высыхания штукатурки поверхность необходимо прогрунтовать с помощью weber.prim multi и нанести штукатурно-клеевой раствор weber.therm A100, армировав фасадной сеткой R131. Не ранее чем через 3–5 дней поверхность зашпаклевать с помощью weber.rend facade.

После высыхания (в течение следующих суток) поверхность зашкурить, удалив все неровности.

Ремонт и реставрация штукатурки фасада в Москве

Реставрация и ремонт штукатурки фасадов зданий по доступным ценам. Фасадные работы любой сложности! Профессионально ремонтируем монолитную и декоративную штукатурку фасада.
Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21 .

Если штукатурка вашего фасада покрылась трещинами, отслоилась, частично обрушилась, то необходимо произвести ее срочный ремонт во избежание дальнейшего разрушения. И очень важно, чтобы ремонт производили именно профессионалы, которые знают, какие технологии и материалы применить в каждом конкретном случае.

Специалисты компании «Высотные работы» имеют огромный опыт работы по ремонту и реставрации штукатурки фасадов зданий. Если вам требуется полная штукатурка фасада дома под ключ, мы также готовы вам помочь.

Какие дефекты мы устраняем?

Климатические и погодные условия, агрессивная окружающая среда, нарушение условий эксплуатации здания, стихийные бедствия или некачественно оказанные услуги по оштукатуриванию стен приводят к возникновению мелких и крупных дефектов штукатурки, которые требуют незамедлительного ремонта.

Наши специалисты прекрасно справятся с любыми дефектами и разрушениями штукатурки:

• Мы оперативно устраним вздутия и неровности на поверхности штукатурного слоя фасада, максимально выровняв ее.
• Ликвидируем осадочные трещины, возникшие по причине использования большого количества извести или цемента в растворе или его неоднородности.
• Предотвратим отслаивание намета, вызванное непрофессиональной подготовкой фасадной поверхности перед нанесением штукатурки.
• Избавим фасад вашего здания от глубоких трещин, не только портящих внешний вид здания, но и прямо или косвенно ухудшающих его эксплуатационные характеристики.
• Устраним полное разрушение и растрескивание штукатурки фасада, причиной которых может служить систематическое попадание влаги на поверхность штукатурного слоя.

Специалисты компании «Высотные работы» производят не только высококачественный ремонт штукатурки фасадов домов, но и готовы устранить причины возникновения дефектов и разрушений штукатурного слоя.

Выполненные работы по ремонту штукатурки фасада

Цены на ремонт штукатурки фасада

В таблице ниже мы приводим примерные расценки на работы по ремонту штукатурного слоя фасада. Окончательная стоимость заказа определяется после бесплатного выезда нашего специалиста на объект с целью его оценки. Цена на ремонт штукатурки фасада здания может зависеть не только от объема работы и сроков выполнения заказа, но и от выбранного типа штукатурки, сложности фасада и способа проведения данного вида работ (строительные леса, туры, метод промальпа).

Высотные работы от компании «Высотные работы» — это всегда исключительное качество и четкое соблюдение договоренностей! Заказывайте услуги по телефону +7 (495) 991-55-21.

Ремонт фасада из декоративной штукатурки

С целью придания привлекательности фасадам многоквартирных домов применяются различные способы отделки, а наиболее востребованным вариантом, сочетающим высокие параметры эстетики, простоту технологии и доступную стоимость, является декоративная штукатурка.

В зависимости от типа и качества используемого состава, срок службы такой отделки может составлять до 15-ти лет при условии ее регулярного обслуживания, но со временем даже самое прочное и надежное покрытие могут испортить различные дефекты, а для восстановления его целостности и привлекательности потребуется ремонт штукатурного фасада.

Назначение и виды декоративной фасадной штукатурки

Штукатурка, используемая для выполнения наружной отделки фасада в многоэтажных домах, выполняет сразу несколько важнейших задач:

• Покрытие выступает в качестве финишного защитного слоя, который ограждает другие слои отделки и стены здания от воздействия атмосферных факторов и механических повреждений.
• Воплощение необходимой дизайнерской задумки, позволяющей сделать фасад красивым.

В зависимости от основного компонента штукатурки подразделяют на:

• Минеральные. Такие составы создаются на основе цемента, отличаются высокой прочностью и доступной стоимостью. В числе недостатков можно отметить малое количество цветовых решений, в результате чего такие покрытия часто подвергаются дополнительному окрашиванию.
• Акриловые. Такие штукатурные составы снижают вероятность появления трещин, поскольку характеризуются хорошей эластичностью.
• Силикатные. Основным элементом штукатурки является жидкое стекло, что способствует формированию гладкой поверхности, хорошо противостоящей загрязнениям и накоплению пыли.
• Силиконовые. Этот материал отличается дороговизной, но может предложить ряд важных эксплуатационных свойств: самоочищаемость, эластичность, долговечность и богатая цветовая гамма.

Причины повреждения декоративной штукатурки

Любые факторы, приводящие к повреждению штукатурного слоя на фасаде, можно разделить на две группы:

• Технологические. Эта категория дефектов обусловлена нарушением строительных технологий или несоблюдением рекомендаций производителя по укладке и использованию штукатурки. Чаще всего такие ошибки и нарушения приводят к неравномерности декоративного слоя, на поверхности которого могут быть заметны различные неровности и бугорки. В некоторых случаях в качестве дефектов могут выступать белые пятна различного размера, которые впоследствии вздуваются. Подобные вздутия на поверхности декоративной штукатурки в большинстве своем указывают на неправильную подготовку и замес отделочного состава или недостаточное время выдержки извести.
• Эксплуатационные. Вторая категория дефектов является результатом естественного износа, поэтому они встречаются гораздо чаще, чем проблемы, спровоцированные технологическими причинами. В результате постепенного ухудшения эксплуатационных свойств материалов под воздействием внешних причин штукатурка начинает отслаиваться, а упредить такую проблему крайне сложно. В качестве наиболее эффективной профилактической меры для устранения эксплуатационных дефектов декоративной штукатурки можно выделить регулярный косметический ремонт фасада, выполняемый с периодичностью каждых 3-5 лет.

Диагностика штукатурного фасада для выявления проблемных мест

Процесс ревизии, при котором производится осмотр и диагностика фасада, является обязательным этапом перед последующим проведением ремонта и позволяет уточнить объемы работ, и наметить план их выполнения. В зависимости от типа, сложности и масштаба дефектов определяется, можно ли ограничиться частичной заменой штукатурки в местах повреждений или потребуется полное снятие и восстановление отделочного слоя.

К числу основных типов дефектов, выявляемых при осмотре штукатурных фасадов, можно отнести:

• Неровность покрытия, выражаемая в наличии пор, бугорков и других недостатков.
• Трещины.
• Отслаивание.
• Дутики (вздутия).
• Вспучивание.
• Пятна ржавчины.
• Высолы.
• Пятнистость.
• Загрязнения.
• Хрупкость отделки.

Начальным этапом диагностики всегда является визуальный осмотр, позволяющий выявить видимые глазу повреждения и дефекты. По завершению осмотра обязательно определяются скрытые дефекты, что предполагает простукивание стен деревянной киянкой или другие способы обследования. Можно выделить следующие скрытые дефекты штукатурной отделки:

• Наличие полостей между отделкой и стенами, определяемое по соответствующему глухому звуку в процессе простукивания поверхности.
• Низкая прочность состава. Если отделка по каким-либо причинам отличается недостаточной прочностью, то при аккуратном простукивании это будет проявляться в виде осыпания финишного слоя и появления вмятин.

Подготовительные работы

По завершению диагностики выполняются подготовительные работы, в число которых включены следующие манипуляции:

• Удаление набела.
• Снятие штукатурки с проблемных участков или всей поверхности стен.
• Расшивка кладочных швов.
• Выполнение задач по улучшению адгезии (выполнение насечек и прочее).
• Обеспыливание.
• Расшивка трещин.
• Монтаж армирующей сетки.
• Очистка поверхностей от плесени, грибков, высолов, загрязнений и пятен различного происхождения.
• Установка маяков.
• Грунтование наружных стен.

Восстановление штукатурной отделки многоэтажных домов

В ситуациях, когда поврежден не только верхний декоративный слой, но и более глубокие пласты штукатурной отделки, ремонт фасада выполняется в следующей последовательности:

• Старый материал удаляется в местах деформаций или полностью со всей поверхности стен.
• Поверхность и края отделки зачищаются металлической щеткой, после чего производится обеспыливание.
• Подготавливается ремонтный состав.
• Восстанавливаемые поверхности обильно смачиваются водой, что позволяет предупредить возможность отслоения и растрескивания новой отделки.
• Наносится ремонтный состав и выравнивается.
• Когда раствор схватился, осуществляется затирка. После застывания грунтовки наносится финишное покрытие.

Ремонт декоративной штукатурки

При восстановлении финишного слоя штукатурной отделки подбирается декоративный состав с необходимыми свойствами. Если отделка была выполнена из цветной штукатурки, то производится очитка покрытия, после чего подбирается смесь с необходимым цветовым решением, для чего создается несколько пробных образцов, а предпочтение отдается варианту, наиболее приближенному по своей тональности.

После выполнения подготовки ремонт фасада из декоративной штукатурки осуществляется следующим образом:

• Отбивают отошедшие и слабо держащиеся участки декоративного покрытия.
• Остатки материалов тщательно очищаются.
• Поверхности очищаются от пыли и грунтуются.
• Если поврежден выравнивающий слой, то он предварительно восстанавливается, высушивается и грунтуется.
• Наносится декоративная смесь.

Для того чтобы новый состав нормально ложился на очищенную поверхность неповрежденного покрытия, кромка старого покрытия обрубается и смачивается, после чего наносится подготовленная смесь и уплотняется шпателем. Выдержав нанесенный раствор некоторое время, ему придают такую же фактуру, как и у прежнего покрытия, что позволяет отреставрированному участку хорошо вписываться в старую отделку, не выделяясь на ее фоне.

После ремонта штукатурной отделки выжидают время до полного высыхания составов, после чего поверхность при необходимости дополнительно подвергают окрашиванию или обрабатывают иным образом.

Укрепление осыпающейся штукатурки

При недостаточной прочности штукатурная отделка может осыпаться с поверхности фасада. В большинстве случаев такая проблема решается полным удалением материалов и последующим нанесением новой отделки, но иногда можно обойтись укреплением. Для выполнения этой задачи применяют специальные грунтовки, которые проникают в глубокие слои штукатурного фасада, надежно скрепляя их со стеной, и друг с другом. Подбирая грунтовку, нужно обязательно учитывать ее совместимость с нанесенной на фасад здания отделкой.

Помимо грунтовок укрепить штукатурку можно при помощи специальных пропиток, которые наносятся прямо на поверхность стен с применением кистей или валиков. Такие составы проникают достаточно глубоко и хорошо запечатывают все мелкие трещины.

Еще одним вариантом укрепления осыпающейся штукатурки является армирование, при проведении которого на фасад крепится стальная сетка, а поверх нее наносится штукатурный слой.

«Строй МД» — профессиональный ремонт фасадов многоквартирных зданий

Заказать ремонт фасада, отделка которого выполнена с использованием декоративной штукатурки, можно при обращении в компанию «Строй МД». Мы восстанавливаем наружную отделку с различной фактурой и ремонтируем фасады из цветной декоративной штукатурки, в ходе работ строго следуя строительным технологиям и нормам работы с определенным типом штукатурных составов.

Полный перечень услуг, которые оказывает компания «Строй МД», включает:

• Тепловизионноеобследованиестенмногоквартирныхзданий.
• Ремонт фасадов, выполнение отделочных работ с использованием различных технологий и типов покрытий.
• Утеплениеи ремонт межпанельных швов.
• Окрашивание фасадов.
• Восстановление фасадных плит.
• Работы по обслуживанию фасадов и поддержанию их эксплуатационной пригодности: гидрофобизация, очистка и прочее.

Качественное восстановление декоративной штукатурки — это не только привлекательный внешний вид фасада, но и долгий срок службы других слоев отделки, поэтому проведение таких ремонтных работ нужно поручать ведущим специалистам. Обращайтесь в «Строй МД», чтобы заказать выезд эксперта, который определит фронт работ и рассчитает смету на ремонт.